Wer eine Neubau-Eigentumswohnung oder ein Haus kauft, betritt häufig juristisches Neuland. Zwei zentrale Dokumente entscheiden über Rechte, Pflichten und den tatsächlichen Leistungsumfang: der Kaufvertrag und die Baubeschreibung. 

Die Bau- und Leistungsbeschreibung muss laut Gesetz die „wesentlichen Eigenschaften des Bauwerks“ klar darstellen. Sie enthält sämtliche technischen und baulichen Leistungen und gibt unter anderem Auskunft zu folgenden Bereichen:

• Konstruktion:  Ausführung in Mauerwerk, Holz, Trockenbau oder Beton, je nach Planung mit Flach- oder Satteldach, inklusive Angaben zu Wärmedämmung, Schallschutz (DIN 4109), Brandschutzmaßnahmen sowie statischen und bauphysikalischen Anforderungen.
   
• Ausstattung: Ausführung der Sanitärobjekte von definierten Marken, Fliesen oder Parkett nach Bemusterung, mit Angaben zu Oberflächen, Fabrikaten und möglichen Ausstattungsvarianten.
   
• Fenster, Türen & Treppen:  Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung. Angaben zur Ausführung von Innentüren und Treppen (Material, Geländer) sowie zu den energetischen Eigenschaften der Fenster.
   
• Haustechnik:  Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung, Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen, mit Details zu Heizsystem, Sanitärinstallation und ggf. Smart-Home-Vorbereitung.
   
• Aufzug und Tiefgarage:  Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen, Stellplätze gemäß Vorschrift, Vorbereitung für E-Ladestationen, Zugang per Funkfernbedienung, mit Angaben zur Aufzugsausstattung, Tiefgaragenbelüftung und Sicherheitsmerkmalen.
   
• Energieeffizienz:  Bauweise entsprechend Gebäudeenergiegesetz (GEG), Ausführung nach definiertem Effizienzhaus-Standard (z. B. 40 oder 55), ggf. mit Photovoltaikanlagen, Stromspeichern und Angaben zur Bauphysik.
   
• Außenanlagen:  Grünflächen, geplante Wegeführung, Fahrradabstellplätze sowie Angaben zu Belagsmaterialien, Bepflanzung, Einfriedungen und ggf. Spiel- oder Müllplätzen.